07

Dec

2017

12月全國(guó)購(gòu)物中心扎堆入市 四季度迎來(lái)開業(yè)高峰期

發(fā)布者：中商集團(tuán) 瀏覽次數(shù)：32589

多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)前3季度新開的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量仍然集中，四季度是開業(yè)高峰期，預(yù)計(jì)大型購(gòu)物中心開業(yè)量預(yù)計(jì)將略高于3季度，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將逐步放量，12月份購(gòu)物中心“扎堆”入市。

新開商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量仍集中

今年前3季度業(yè)已開出了超300個(gè)購(gòu)物中心。日前，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度新開業(yè)189個(gè)大型購(gòu)物中心，商業(yè)總體量超2402.75萬(wàn)平方米。

近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了穩(wěn)健發(fā)展期，新開的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量仍然集中。繼2016年全國(guó)開出551個(gè)購(gòu)物中心后，今年前3季度業(yè)已開出了超300個(gè)購(gòu)物中心。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)建筑面積在8萬(wàn)平方米以上（含8萬(wàn)平方米）的大型購(gòu)物中，前3季度全國(guó)開了189個(gè)大型購(gòu)物中心，新增商業(yè)建筑面積超2402.75萬(wàn)平方米，項(xiàng)目平均體量約12.71萬(wàn)平方米。

從區(qū)域上看，華東區(qū)以80個(gè)高居榜首，占開業(yè)總量的42.3％；華南以26個(gè)項(xiàng)目書位居第二，占開業(yè)總量的13.8％；華中、西南、東北、華北、西北分別以22個(gè)、21個(gè)、18個(gè)、14個(gè)、8個(gè)位列其后。此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，華南、華中、華北、東北四個(gè)區(qū)域的數(shù)量之和剛好是華東的開業(yè)數(shù)量。

此外，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份全國(guó)開業(yè)大型商業(yè)項(xiàng)目35個(gè)（商業(yè)面積≥3萬(wàn)㎡，類型包括購(gòu)物中心、購(gòu)物中心+商業(yè)街區(qū)、街區(qū)mall、奧特萊斯），商業(yè)總體量約353萬(wàn)平方米。其中上海興業(yè)太古匯、北京密云萬(wàn)象匯兩個(gè)購(gòu)物中心在11月之前已經(jīng)試業(yè)，11月份是正式開業(yè)。11月是購(gòu)物中心開業(yè)“緩沖期”，接下來(lái)的12月，全國(guó)將有107個(gè)購(gòu)物中心“扎堆”入市。

大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)及連鎖企業(yè)為主

前3季度開業(yè)數(shù)量≥2個(gè)的企業(yè)有20家，且均以大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)及連鎖企業(yè)為主。萬(wàn)達(dá)、新城控股、銀泰、龍湖、凱德、華潤(rùn)、王府井、杉杉控股、保利、砂之船、蘇寧置業(yè)、綠地等企業(yè)數(shù)量均在2個(gè)以上。

其中萬(wàn)達(dá)以34個(gè)遙遙領(lǐng)先，其中文旅城項(xiàng)目開了南寧萬(wàn)達(dá)茂和哈爾濱萬(wàn)達(dá)城，其余均為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

以上海為中樞、長(zhǎng)三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)實(shí)施全國(guó)擴(kuò)張的“1+3”商業(yè)戰(zhàn)略布局的新城控股加速奔跑，前3季度開業(yè)6個(gè)大型購(gòu)物中心位居開發(fā)商榜次席，且四季度嵊州新城吾悅廣場(chǎng)、如皋新城吾悅廣場(chǎng)、寧波新城吾悅廣場(chǎng)、南京新城吾悅廣場(chǎng)、成都武侯吾悅廣場(chǎng)、晉江新城吾悅廣場(chǎng)等將悉數(shù)開業(yè)。另外，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)了解到，2018年新城控股計(jì)劃開業(yè)25座吾悅廣場(chǎng)，已確定開業(yè)17座，且都將是4.0版本升級(jí)的新型購(gòu)物中心。

四季度迎來(lái)開業(yè)高峰期

擁有北京和天津兩大直轄市的華北地區(qū)整體開業(yè)數(shù)量一般，僅14個(gè)，這數(shù)量?jī)H比表現(xiàn)最差的西北地區(qū)多了6個(gè)。分省市上看，各個(gè)省市總體平均，河北省4個(gè)最多，天津和山西各3個(gè)，北京和內(nèi)蒙古各2個(gè)。

四季度是開業(yè)高峰期，大型購(gòu)物中心開業(yè)量預(yù)計(jì)將略高于三季度，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將逐步放量。諸如長(zhǎng)沙IFS國(guó)金中心、上海寶山龍湖北城天街、南京金鷹世界、廣州K11、武漢光谷K11、杭州西溪銀泰城、杭州G193、寧波新城吾悅廣場(chǎng)、蕪湖八佰伴、青島卓越大融城、合肥保利廣場(chǎng)、福州東百中心、廣州六元素、深圳壹方天地、佛山永旺夢(mèng)樂(lè)城、南昌盈石IM廣場(chǎng)、北京密云萬(wàn)象匯、北京王府中環(huán)、北京朝陽(yáng)合生匯、天津魯能城、邯鄲勒泰中心、大同愛琴海、西安群光、沈陽(yáng)國(guó)瑞、成都武侯吾悅廣場(chǎng)、瀘州步步高新天地、武漢金橋永旺夢(mèng)樂(lè)城、駐馬店愛琴海等。

（來(lái)源：北京晨報(bào) 余雪菲）