29
Sep
2017
南京超大綜合體頻傳新動(dòng)作 項(xiàng)目拿地不到1年便啟動(dòng)
發(fā)布者：中商集團(tuán) 瀏覽次數(shù)：31481
數(shù)天前位于江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的綠地金融中心正式動(dòng)工，這一規(guī)模達(dá)20萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”級(jí)綜合體地塊8月剛出讓，拿地后一個(gè)月就動(dòng)工，推進(jìn)速度令人驚訝。事實(shí)上在最近一段時(shí)間，南京樓市還有很多去年至今出讓的大型綜合體地塊紛紛傳出新動(dòng)作，而伴隨住宅市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控，接下來(lái)除了賣房子以外，開發(fā)或者持有運(yùn)營(yíng)綜合體也將成為很多房企的第二選項(xiàng)。
包括綠地金融中心在內(nèi)，去年至今南京已經(jīng)出讓過(guò)不下十幾幅規(guī)模達(dá)到10萬(wàn)平方米以上的大型綜合體地塊，其中多個(gè)地塊近期也都有新動(dòng)向，例如去年底華僑城以總價(jià)35億元在棲霞山拿下G76、G77兩幅商住地塊，總用地面積約60萬(wàn)平方米，計(jì)劃開發(fā)大型文化旅游綜合體，其中也包含一部分居住用地。有消息稱目前項(xiàng)目已進(jìn)入前期推廣，整體預(yù)備打造全國(guó)第8座歡樂(lè)谷，住宅部分可能命名為“翡翠天域”。另?yè)?jù)相關(guān)人士透露，包括主題樂(lè)園在內(nèi)，整個(gè)綜合體預(yù)計(jì)近兩年內(nèi)開業(yè)。此外華僑城2015年底以總價(jià)83億元拿下的河西南地塊也在今年6月公布了規(guī)劃方案，預(yù)計(jì)2020年建成，其中部分住宅地塊已經(jīng)開發(fā)為純新盤綠地華僑城海珀濱江，最快年內(nèi)入市。
主城內(nèi)的超大綜合體也有新動(dòng)向，今年初招商以高達(dá)98.1億元拿下中華門G98大型綜合體地塊，金洽會(huì)期間傳出消息稱，項(xiàng)目已正式簽約引入文華東方酒店作為高端配套，而地塊中未來(lái)也會(huì)開發(fā)一部分低密度住宅。7月城北經(jīng)五路出讓的G29、G32兩幅商辦商住混合地塊，總體量達(dá)到17萬(wàn)平方米，此前已確定由拿地的華潤(rùn)華發(fā)兩家房企聯(lián)合開發(fā)，打造區(qū)域內(nèi)的萬(wàn)象匯商業(yè)綜合體，也成為金洽會(huì)期間的重大項(xiàng)目之一。
此外還有一些出讓規(guī)模數(shù)萬(wàn)平方米的大型綜合體地塊也在加緊開發(fā)，由綠地去年以80.6億元總價(jià)拿下的湖南路G43地塊目前已開發(fā)為綠地紫金中心項(xiàng)目，前不久規(guī)劃也已經(jīng)出爐，規(guī)劃開發(fā)酒店式公寓、寫字樓、大型主題商業(yè)以及部分高端住宅等業(yè)態(tài)，其中地下商鋪年內(nèi)即將入市銷售。同在湖南路的綜合體項(xiàng)目新城吾悅廣場(chǎng)也將于今年12月開業(yè)。另外在河西，總投資49億元的河西龍湖天街項(xiàng)目目前也即將動(dòng)工，計(jì)劃明年年底開業(yè)。未來(lái)將包含辦公、酒店式公寓、商業(yè)等。世茂去年在河西中部拿下的G11綜合體地塊此前規(guī)劃也已出爐，將建設(shè)大型購(gòu)物中心、超高層辦公樓、酒店式公寓以及部分住宅。還有位于鼓樓濱江的中海濱江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部項(xiàng)目，金洽會(huì)期間也已簽約啟動(dòng)，總規(guī)模約22.4萬(wàn)平方米，包括辦公、商業(yè)綜合樓及部分酒店式公寓。
業(yè)內(nèi)人士表示，眼下住宅開發(fā)門檻不斷抬高，加之市場(chǎng)調(diào)整，盈利空間也在減小，轉(zhuǎn)向綜合體開發(fā)或許成為一種更可行的選擇，不過(guò)綜合體對(duì)開發(fā)商的資金和開發(fā)實(shí)力要求也相當(dāng)高，并且很多綜合體地塊當(dāng)中的酒店辦公等也需要開發(fā)商自持或招商運(yùn)營(yíng)，同樣具備市場(chǎng)挑戰(zhàn)，值得注意的是近兩年出讓的大型綜合體包括江北金融中心項(xiàng)目、河西南魚嘴項(xiàng)目、中華門G98項(xiàng)目等都是由多家大型房企聯(lián)合開發(fā)，對(duì)于項(xiàng)目的順利運(yùn)作也會(huì)提供支撐。
（來(lái)源：南京晨報(bào) 記者：朱曉燕 喬淳）
